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Inversión inmobiliaria
Entre las opciones de inversión en RumanÃa resulta de especial interés la inmobiliaria. Estos son los principales motivos:
Punto de partida. Los inmuebles tienen aún un valor medio situado entre el 10 % y el 20 % de su equivalente en la Europa Occidental desarrollada. La convergencia del valor inmobiliario es un factor constante que lleva más de una década impulsando los precios a un ritmo muy superior al de la inflación.
Seguridad. El ideal de todo inversor es alcanzar la rentabilidad de una economÃa emergente pero con la seguridad de una inversión inmobiliaria. Esto raramente se consigue, y RumanÃa es una de las pocas opciones. La plena seguridad jurÃdica, notarial y registral hace de la compra de inmuebles un acierto asegurado. Los extranjeros pueden comprar a su nombre o al de su empresa sin trabas. El manejo de parte del pago en "B" puede realizarse o no, siendo un práctica similar en extensión y mecanismos al caso español. Desaconsejamos esta práctica pero constatamos su funcionamiento en el mercado. Es sin embargo muy sencillo descartar a los vendedores y compradores que exijan este tipo de pago o cobro, ya que en muchos otros casos no es necesario. La recepción de las cantidades necesarias en los bancos rumanos (incluyendo prestigiosas instituciones de crédito internacionales) es un mero trámite exento de problemas o exceso de burocracia.
Revalorización. Pensar en rentabilidades medias superiores al 25 % anual no es ninguna exageración si hablamos de los inmuebles rumanos. Buena parte de la comunidad de rumanos emigrados ha descubierto este negocio e invierte en pisos, casas y terrenos en el paÃs el producto de sus ingresos en el extranjero. También han entrado en el mercado las principales inmobiliarias multinacionales.
Diferencial entre precio de compra y precio de alquiler. El alto diferencial hace que el periodo de recuperación de la inversión inmobiliaria sólo con los ingresos por alquiler sea de entre nueve y doce años aproximadamente. Naturalmente, los ingresos por alquiler no son más que una parte pequeña de la ecuación, ya que la apuesta principal es por la revalorización de los inmuebles.
Escasa morosidad. La morosidad en el pago de las rentas no es un problema especialmente grave en RumanÃa, y la ley protege fuertemente al propietario frente a los inquilinos que no pagan.
Boom inmobiliario y entrada en la UE. El mercado inmobiliario rumano ya lleva una década de "long boom", y el inminente ingreso en la UE va a intensificar sustancialmente , según todos los analistas, el boom inmobiliario. Como sucedió en su dÃa en España y Portugal, y en 2004 en los paÃses de la primera ampliación al Este, RumanÃa y Bulgaria van a multiplicar al menos por un factor de 1.75 a 2.5 el valor medio de sus inmuebles en los dos años siguientes al ingreso.
Reducida inversión necesaria. Los inversores que deseen posicionarse en el mercado inmobiliario rumano no necesitan grandes cantidades de dinero. Evidentemente, la compra de un gran terreno en pleno Bucarest puede ser un gran negocio, pero requiere una inversión considerable. Sin embargo, con cantidades de apenas cien o doscientos mil euros ya vale la pena invertir comprando pisos para renovar y alquilar, pero con la vista puesta realmente en su venta a tres-cuatro años.
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